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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產市場最壞的情況已過。根據土銀今年最新的業務目標,土建融放款業務將訂在年底放款餘額達到3,000億元,若和去年底土建融放款餘額2,500億相較,該目標等於高達年增率20%。

土銀去年底的土建融放款餘額和前年底相較,大約減少10%,相較今年以大幅成長20%來訂定預算目標,也反映出土銀對於不動產景氣的看法很明顯「谷底已過」。土銀董事長凌忠嫄說,去年土建融的業務減少,主要是建商會評估整體不動產的狀況,以縮小建案規模,或是延後推案等方式來應變,今年看起來會比較好。

而相對於土建融以年年放款餘額有20%的年增率,對房貸業務的成長,土銀看法明顯保守很多,今年以微幅成長1.3%來保守訂定目標值。土銀去年底房貸餘額約7,600億元,前年底則為7,300億元,今年的房貸餘額目標則訂在7,700億元,明顯趨於保守。

凌忠嫄對此回應,對於價格的觀望,是土銀對於房貸業務成長空間較為保留最主要的原因。目前房市仍處於買方與賣方互相拉鋸價格的狀態,買方期待價格還會下降,但另一方面,賣方也不願放大「讓利」,後續整體市場成交量回復的力道,就得看雙方對於價格的認知何時能更趨近。

土銀主管指出,目前房貸最高成數絕大部分貸7成,能貸到8成的件數很少,至於所謂的高價住宅,最高成數約僅6成,由於央行去年持續降息效應,房貸利率及土建融的平均利率水準都明顯下降,目前分別來到2.5%及1.74%,而優質客戶的利率,則大致仍維持在2%及1.6%的水準。

逆向抵押房貸業務方面,凌忠嫄指出,土銀去年已有超過17億元的放款餘額,今年將以25億元,將近50%的增幅,作為目標。

而土銀去年底總共已承作363件逆向抵押房貸,今年底之前,預估核貸件數將破500件;土銀主管指出,土銀目前承作年紀最高的為91歲的借款人,最高月付金訂在10萬元,目前除了台灣本島地區,金門等離島地區已有2件貸款案,其中南部承作以房養老的件數非常多。

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